내 연봉으로 장만할 수 있는 집 값 알아보는 방법

"내가 버는 돈으로 과연 얼마짜리 집을 살 수 있을까?" 이런 질문을 한번쯤 해보지 않았나요? 하지만 생각보다 많은 사람들이 이런 계산에 대해 정확히 알지 못하더라고요. 저 역시도 그랬습니다. 그래서 오늘은 '내가 모은 돈으로 얼마짜리 집을 살 수 있는지'에 대해 알아보려고 해요. 직장인 분들이나 한 번도 집을 매매해본 적 없는 분들께 꼭 필요한 내용이니 집중해주세요. 🏡

목차

1. 내가 모은 돈, 얼마나 대출 받을 수 있을까?
2. 대출을 받는 기준: LTV와 DSR
3. 집 구매 시 부대 비용, 숨겨진 비용에 대해 알기
4. 셀프 계산법: 내 집 장만을 위한 계산기 활용법

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내가 모은 돈, 얼마나 대출 받을 수 있을까?

우리는 종종 "내가 1억을 모았다면 얼마나 큰 집을 살 수 있을까?"라고 고민합니다. 그런데 그 고민을 풀기 위한 첫 번째 단계는 바로 대출 가능 금액을 알아보는 거예요. 예를 들어, 10억짜리 집을 살려고 한다면, 1억으로는 부족하겠죠. 하지만 대출을 통해 집을 살 수 있다는 점! 특히, 집값을 모두 현금으로 지불하는 분들은 적고 대부분은 대출을 이용해 집을 사기 때문입니다.

그럼 대출은 어떻게 결정될까요? 바로 LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Service Ratio)라는 기준에 의해 대출 한도가 정해집니다. LTV는 주택 가격 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지 계산하는 비율이에요. 예를 들어, 10억짜리 집에서 LTV가 80%라면, 대출금은 최대 8억까지 받을 수 있습니다. 하지만 이 계산은 주택의 평가액을 기준으로 하고, 실제 판매가가 아닌 시세를 기준으로 대출이 나옵니다.

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대출을 받는 기준: LTV와 DSR

대출을 받을 때 중요한 두 가지 기준, 바로 LTV와 DSR이 있습니다. LTV는 쉽게 말하면 집 가격에 대해 얼마나 대출을 받을 수 있느냐는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 집을 사고 싶다면 LTV가 80%일 경우, 최대 8억까지 대출을 받을 수 있습니다.

그렇다면 이 대출금이 정말 내가 받을 수 있는 금액이냐? 그걸 알기 위해서는 DSR을 봐야 해요. DSR은 연간 소득 대비 내가 갚아야 할 대출 원리금이 얼마나 되는지를 계산하는 거죠. 예를 들어, 연봉 4천만 원인 사람이 10억짜리 집을 사려고 대출을 받으면, 월 원리금 상환액이 꽤 많은 부담이 될 수 있어요. 

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집 구매 시 부대 비용, 숨겨진 비용에 대해 알기

집을 살 때 집값만 계산해서는 안 됩니다. 정말 중요한 건, 집값 외에 발생하는 부대 비용이에요. 예를 들어, 집을 매매할 때는 취득세, 중개 수수료, 등기 비용 등이 따로 발생합니다. 집값만 보고 너무 안일하게 생각하면, 이 비용들을 놓칠 수 있죠. 실제로 취득세는 집값에 따라 몇 백만 원에서 몇 억 원까지 차이가 나기도 해요.

특히, 12억 이상의 집을 사면 중개 수수료가 상한 요율로 적용돼서 추가 비용이 발생합니다. 이 외에도 법무사 수수료, 각종 세금과 관련된 비용들이 쌓여서, 예상보다 많은 금액이 더 들어가게 되죠. 예를 들어, 14억짜리 집의 경우, 취득세와 중개 수수료만 합쳐서 수천만 원이 더 들어간다는 사실! 이 부분을 간과하면 나중에 큰 부담이 될 수 있습니다.

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셀프 계산법: 내 집 장만을 위한 계산기 활용법

네이버 부동산 계산기
DSR, LTV, DTI 등 부동산 관련 금융 계산기 총 모음
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이제 셀프 계산법을 통해 내가 살 수 있는 집을 직접 계산해보는 방법을 알아볼게요. 예를 들어, 네이버에서 제공하는 부동산 계산기를 이용하면, 대출 한도, 월 상환액 등을 쉽게 계산할 수 있습니다. 예시로, 연봉 4천만 원인 사람이 대출금액을 8억 원으로 설정하고 계산해본다면, 월 원리금 상환액이 약 100만 원 정도가 됩니다. 이 금액을 기준으로 내가 감당할 수 있는지, 또 다른 생활비와 맞춰서 계획을 세울 수 있어요.

뿐만 아니라, DSR 계산기를 활용해보세요. 이 계산기를 통해 내가 받을 수 있는 대출 한도를 확인할 수 있는데, 현재 소득과 부채를 입력하고, 스트레스 금리 등을 적용하면 내가 받을 수 있는 대출 한도가 딱 나오죠. 이렇게 계산기를 활용해 보는 것만으로도, 내가 얼마나 더 돈을 모아야 할지, 혹은 대출을 얼마나 줄여야 할지를 파악할 수 있습니다. 그럼 조금 더 현실적으로 내 집을 장만할 계획을 세울 수 있어요.